Objektbeschreibung
***RESERVIERT***
Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in absolut ruhiger Lage im Westen von Gronau und verfügt über eine separate Garage. Es wurde 1961 erbaut und stets gut instandgehalten. Mit ca. 90 m² Wohnfläche auf einem ca. 206 m² großen Eigentumsgrundstück ist es ideal für eine junge Familie, Paare oder Starter auf dem Wohnungsmarkt.
Hier genießen Sie Wohnqualität zu einem fairen Preis!
Besondere Merkmale:
Ruhige Wohnlage an einem Fußweg von der Herzogstraße in Gronau
Inklusive Garage mit elektrischem Garagentor
Alu- und Kunststofffenster mit eingebauten Rollläden
Renovierungsbedürftig
Energieausweis
| Baujahr |
1961 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2019 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Erdgeschoss: Eingang/Diele mit Garderobe, ein Badezimmer mit WC und Waschbecken. Geschlossene Küche mit einfacher Einbauküche. Großes Wohnzimmer mit Terrassentüren zur überdachten Terrasse. Wohnzimmer und Küche sind derzeit getrennt, könnten aber durch einen Durchbruch zu einem offenen Wohn-Essbereich verbunden werden.
Obergeschoss: Flur mit Zugang zu den drei Schlafzimmern. Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Im Flur befindet sich eine Ausziehtreppe zum Dachboden.
Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist über eine Ausziehtreppe erreichbar. Der Dachboden erstreckt sich über die volle Länge des Hauses und wird als Lagerraum/Stauraum genutzt, ist jedoch nicht isoliert.
Kellergeschoss: Voll unterkellert mit vier Kellerräumen: Vorratsraum, Waschraum, Werkstatt und Hobbyraum. Des weiteren kann man durch einen Zugang in den Garten gelangen. Im Waschraum befindet sich die Gasheizung (Buderus, Baujahr 2019).
Lage
Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Zone/Fußweg in Gronau, nahe der niederländischen Grenze und nur 500 Meter vom Gronauer Zentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Eine Garage (ca. 18 m²) mit elektrischem Tor gehört zum Haus. Gronau (Nordrhein-Westfalen) hat ca. 45.590 Einwohner und liegt in unmittelbarer Nähe zur niederländischen Grenze bei Enschede.
Weitere Informationen: www.gronau.de.
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Alle Angaben ohne Gewähr. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind ca.-Angaben und vor Ort zu prüfen. Die jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Grunderwerbsteuer (6,5 %) und weitere Nebenkosten (ca. 1,5 %) sowie Grundbuch-, Gerichts- und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen.
Erwirbt ein Kaufinteressent die Immobilie, dann gilt das neue Maklerrecht, das seit dem 23.12.2020 in Kraft getreten ist. Käufer und Verkäufer zahlen beide ihren Anteil der Maklerprovision. Laut Vereinbarung zahlt der Verkäufer dem Immobilienmakler eine Provision von 2 % inkl. MwSt. mit der notariellen Beurkundung. Der Immobilienmakler wird in diesem Fall auch mit dem Kaufinteressenten einen entgeltpflichtigen Maklervertrag ebenfalls mit einem Provisionssatz von 2 % inkl. MwSt. abschließen (Maklervertrag nach § 656c BGB).
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