Objektbeschreibung
Dieses Wohnhaus befindet sich in absolut ruhiger Lage im Westen von Gronau. Das Haus verfügt über eine separate Garage. Es wurde im Jahr 1961 gebaut und stets gut instandgehalten. Es hat eine Wohnfläche von ca. 90 m² und liegt auf einem Eigentumsgrundstück von ca. 206 m². Mit seinen drei Schlafzimmern ist dieses Haus ideal für eine junge Familie mit zwei Kindern oder Starter auf der Wohnungsmarkt.
Hier genießen Sie Wohnqualität zu einem fairen Preis!
Besondere Merkmale:
• Ruhige Wohnlage am Fußweg von der Herzogstraße in Gronau
• Inkl. Garage Box mit Elektrischen Garagentor
• Neue Heizungsanlage aus Baujahr 2019
• Der Elektroschrank ist in 2019 Erneuert
• Alufenstern und Kunststofffenster mit eingebauten Rollläden
• Renovierungsbedürftig
Energieausweis
| Baujahr |
1961 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2019 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Erdgeschoss: Eingang/Diele mit Garderobe, Bad 1 mit WC und Waschtisch. Geschlossene Küche mit Einfache Einbauküche. Großes Wohnzimmer mit Terrassentüren zur Überdachte Terrasse. Wohnzimmer und Küche sind voneinander getrennt, aber es kein ein Durchbruch gemacht werden sodass Sie ein Offenes Wohn- Essbereich kriegen.
Obergeschoss: Flur mit Zugang zu den drei Schlafzimmern. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschtisch und Toilette. Im Flur befindet sich die Ausziehtreppe zum Dachboden.
Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist über eine Ausziehtreppe erreichbar. Der Dachboden erstreckt sich über die volle Länge des Hauses und wird als Lagerraum/Stauraum genutzt. Das Dachgeschoss ist nicht isoliert.
Kellergeschoss: Der Wohnung ist komplett unterkellert und im Keller sind insgesamt 4 Kellerraume. Der Vorratsraum, der Waschraum, der Werkstatt und Hobbyraum. Vom Keller aus hat man Zugang zur Garten. In der Waschraum befindet sich die Heizungsanlage auf Gas, Märke: Buderus (Baujahr 2019).
Lage
Das Wohnhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Zone/Fußweg am Rande von Gronau, in der Nähe der niederländischen Grenze. Zum Haus gehört noch eine Garage Box von ca. 18 m² mit einen Elektrischen Garagentor. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Das Gronauer Zentrum ist nur 500 Meter entfernt. Gronau ist eine Stadt und Gemeinde in Nordrhein-Westfalen und zählt ca. 45.590 Einwohner. Die Stadt liegt in unmittelbarer Nähe der holländischen Grenze in der Nähe von Enschede.
Weitere Informationen über Gronau finden Sie auf der Website: www.gronau.de.
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Alle Angaben ohne Gewähr. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind ca.-Angaben und vor Ort zu prüfen. Die jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Grunderwerbsteuer (6,5 %) und weitere Nebenkosten (ca. 1,5 %) sowie Grundbuch-, Gerichts- und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen.
Erwirbt ein Kaufinteressent die Immobilie, dann gilt das neue Maklerrecht, das seit dem 23.12.2020 in Kraft getreten ist. Käufer und Verkäufer zahlen beide ihren Anteil der Maklerprovision. Laut Vereinbarung zahlt der Verkäufer dem Immobilienmakler eine Provision von 2 % inkl. MwSt. mit der notariellen Beurkundung. Der Immobilienmakler wird in diesem Fall auch mit dem Kaufinteressenten einen entgeltpflichtigen Maklervertrag ebenfalls mit einem Provisionssatz von 2 % inkl. MwSt. abschließen (Maklervertrag nach § 656c BGB).
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