Gute Starterwohnung mit viel Volum: Reihenmittelhaus im Osten von Gronau

Datenblatt

ImmoNr	269
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	48599
Ort	Gronau (Westfalen)
Land	Deutschland
Wohnfläche	130 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	365 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kaufpreis	295.000 €
Außen-Provision	2 %
Währung	€

Objektbeschreibung Dieses Reihenmittelhaus befindet sich im Osten von Gronau in der direkte nahe der Niederländische grenze und verfügt über eine großer Garten. Es wurde in die Jahren 30 erbaut und stets gut instandgehalten. Mit ca. 130 m² Wohnfläche auf einem ca. 365 m² großen Eigentumsgrundstück ist es ideal für eine junge Familie mit Kinder, Paare oder Starter auf dem Wohnungsmarkt. Dieses Haus ist in 2017 komplett Modernisiert und auf der Heutigen Stand Renoviert, Sie brauchen keine große Baumaßnahmen durch zu fuhren.

Hier genießen Sie Wohnqualität zu einem fairen Preis!

Besondere Merkmale:

Großer Garten
Neues Badezimmer
Neue Einbauküche
Neue Kunststofffenster mit eingebauten Rollläden
Dachgeschoss isoliert

Energieausweis

Baujahr	1935
Baujahr lt. Energieausweis	2017

Ausstattung Erdgeschoss: Eingang/Diele mit Garderobe, Großes Wohnesszimmer mit Kamin und separaten Essbereich. Küche mit Moderne Einbauküche. Zweiten Flur mit Zugang zur Garten und separaten Gäste WC.

1e Obergeschoss: Flur mit Zugang zu den zwei Schlafzimmern. Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Im Badezimmer befindet sich ebenfalls der Anschlüsse für die Waschmaschine und Trockener. Im Flur befindet sich eine Feste Treppe zum 2e Obergeschoss.

2e Obergeschoss: Flur mit Zugang zu den zwei Schlafzimmern. Im Flur befindet sich eine Feste Treppe zum Dachgeschoss.

Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist über eine Feste Treppe erreichbar. Der Dachboden erstreckt sich über die volle Länge des Hauses und wird als Lagerraum/Stauraum genutzt, der Dachboden ist komplett isoliert.

Kellergeschoss: Voll unterkellert mit vier Kellerräumen: Vorratsraum, Waschraum, Werkstatt und Hobbyraum. Des Weiteren kann man durch einen Zugang in den Garten gelangen. Im vormalige Waschraum befindet sich die Gasheizung (Buderus, Baujahr 2017).

Lage Das Haus liegt im Osten von Gronau, nahe der niederländischen Grenze und nur 500 Meter vom Gronauer Zentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Eine Gartenhaus gehört zum Haus. Der Garten hat ebenfalls ein Hinterausgang, sodass der gemeinsamen Weg hinter die Häuser auch als Zugangsweg genutzt werden kann. Gronau (Nordrhein-Westfalen) hat ca. 45.590 Einwohner und liegt in unmittelbarer Nähe zur niederländischen Grenze bei Enschede.

Weitere Informationen: www.gronau.de.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Alle Angaben ohne Gewähr. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind ca. Angaben und vor Ort zu prüfen. Die Jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Grunderwerbsteuer (6,5 %) und weitere Nebenkosten (ca. 1,5 %) sowie Grundbuch-, Gericht und Notarkosten sind vom Käufer zu zahlen.

Erwirbt ein Kaufinteressant die Immobilie dann gilt das neuen Maklerrechts das seit 23.12.2020 ist eingetreten. Käufer und Verkäufer zahlen beide Ihr Anteil der Maklerprovision. Laut Vereinbarung bezahlt der Verkäufer dem Immobilienmakler eine Provision von 2,38 % inkl. MwSt. mit der notariellen Beurkundung.
Der Immobilienmakler wird in diesem Fall auch mit dem Kaufinteressanten einen entgeltpflichtigen Maklervertrag ebenfalls mit einem Provisionssatz von 2,38 % Provision inkl. MwSt. abschließen (Maklervertrag nach § 656c BGB).

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