Objektbeschreibung
Sehr ansprechendes, in massiver Bauweise errichtetes, freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahre 2001/2002 dies alles auf ein Grundstück von 717 m². Bei der Errichtung und beim Zubehör wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung unter Verwendung guter Materialien gelegt, wie Z.B. Schiebetüren im Wohnzimmer, Kaminanschlussmöglichkeit, Teilw. Fußbodenheizung, Whirlpool Wannen Anlage, Sauna direkt vom Badezimmer begehbar, teilw. Elektrische Rollladen, Entkalkungsanlage, Terrassen Überdachung sowie die Photovoltaikanlage.
Im Kaufpreis sind die Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 7,8 KW, die Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und die Entkalkungsanlage bereits enthalten. Die Einspeise Vergütung der PV-Anlage betrug 2018: € 1.438,41, 2017: € 1.187,46 und in 2016: € 1.267,56.
Wir laden Sie gerne zu einer Besichtigung dieser Immobilie ein, damit Sie sich einen eigenen Eindruck über die Qualität und den Wohnkomfort dieses besonderen Hauses machen können.
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Ausstattung
Erdgeschoss:
Eingang/diele mit Treppe zum Obergeschoss, Gäste-WC mit hänge Toilette, Waschtisch. Wohnesszimmer mit Kaminanschlussmöglichkeit, geräumige Küche mit Essplatz und den Einbauküche. In die Küche sitzt ebenfalls ein bodentiefe Fenstern die Zugang bieten zur große Terrassen Überdachung und im den Garten. Hausanschluss/Technikraum.
Obergeschoss:
Flur mit Zugang zu den 2 Schlafzimmern und ein Ankleidezimmer. Das Badezimmer ist eingerichtet mit eine Saune, Whirlpool Wanne, Waschtischmöbel, Toilette und Duschkabine. Im Flur ist noch ein Abstellraum/Hauswirtschaftsraum mit die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Studio/Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist erreichbar über eine Feste Treppe. Hier befindet sich ein ausgebauter Bodenraum mit Gästezimmer und ein weiterer zum Ausbau vorbereiteter Raum.
Garten:
Das große Grundstück von 717 m² ist im rückwärtigen Teil als Steingarten mit einer überdachten Terrasse und einer weiteren, großen Terrasse angelegt und vollständig eingefriedet. Der Vorgarten ist mit Bäumen und Sträuchern sowie einer breiten, gepflasterten Zufahrt angelegt und ebenfalls eingefriedet. Neben das Haus steht ein große, massive, mit Satteldach versehende Garage. Der Dachboden ist als Abstellbereich nutzbar.
Wohn/Nutzfläche: ca. 130 m², zzgl. Studio/Dachboden.
Heizung: Beheizung und Warmwasserversorgung geht über eine Gasheizungsanlag mit Warmwasserspeicher.
Fenstern: Kunststofffenster, teilw. Als Schiebtüren ausgebildet und z.T. mit elektrischen Rollläden.
Fußböden:
EG: Hochwertige Bodenfliesen.
OG: Hochwertige Bodenfliesen und Laminatboden.
DG: Laminatboden (ausgebauter Raum).
Wände: In dem Gäste-WC und dem Bad sind Wandfliesen verbaut. Die weiteren Räume sind teilweise tapeziert, bzw. mit Spritz-, oder Rauputz versehen.
Lage
Das Haus liegt in ein der beliebteste Baugebiete von Epe in der Nähe vom Dorfkern von Epe und der B54 in Richtung von Münster-Enschede. Epe gehört als Dorf zu der Stadt Gronau. Gronau ist einen Stadt und Gemeinde in Nordrhein - Westfalen und zählt ca. 45.590 Einwohner. Die Stadt liegt in die direkte nahe von die holländische grenze in hohe von Enschede.
Weiter Informationen über Gronau können Sie finden auf die Website: www.gronau.de.
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Alle Angaben ohne Gewähr. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind ca. Angaben und vor Ort zu prüfen. Die Jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Grunderwerbsteuer (6,5 %) und weitere Nebenkosten (ca. 1,5 %) sowie Grundbuch-, Gericht und Notar kosten sind vom Käufer zu zahlen.
zzgl. Käuferprovision: 5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Wir machen Ihnen aufmerksam auf die Widerrufsbelehrung!! Bei gefügt in der Anlage.
Kollegialen Verkauf mit: Stefan Bügener Immobilien.
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