Objektbeschreibung
***RESERVIERT***
Dieses massive und luxuriöse Wohnhaus mit Garage befindet sich in absolut ruhiger Toplage am Rande von Gronau im Wohngebiet „Buterland“. Das sehr Spezielle an diesem Objekt ist der tolle angebaute Wintergarten. Die Außenanlagen sind mit Beeten, Buchsbaumhecken, Holzschuppen und Terrassenüberdachung im Stil des Hauses angelegt. Das Garagentor ist mit elektrischem Antrieb ausgestattet. Dieses Wohnhaus wurde innen und außen nur mit hochwertigen Materialien und schönen Details erbaut. Die Räumlichkeiten sind großzügig und doch bleibt es angenehm wohnlich. Das Haus ist Zeit 2018 bis 2021 durchlaufend modernisiert so sind zum Beispiel neue Fließen im Wintergarten und im Wohnhaus verlegt, alle Wanden sind neue gestrichen oder neu Tapeziert, neue Einbauschrank im Elternschlafzimmer und so weiter und so weiter, aber lassen Sie sich von dieser neue Einrichtung begeistern.
Wenn Sie etwas Außergewöhnliches mit Wohnqualität und Raum zu einem fairen Preis suchen, sind Sie hier richtig!
Besondere Merkmale:
- ruhige Wohnlage am Rande von Gronau
- Kunststofffenster mit Sprossen und eingebauten Rollläden mit Fliegengitter
- Klimaanlage im Wohnzimmer und in die Schlafzimmer oben
- In einer ruhigen Lage direkt mit Aussicht auf Wiesen
- Moderne Glass Stahl Innentüren mit passenden Türgriffen in schwarz
Energieausweis
| Baujahr |
2006 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
30 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
21.06.2027 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2020 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Erdgeschoss:
Geräumiger Eingang/Diele mit keramisch parket und Treppe zum Obergeschoss, Gäste-WC mit Hängetoilette und Waschtisch. Großes Wohnzimmer mit keramisch parket und Pellet Kamin (zur Übernahme), Erker sowie die große offene Küche mit Einbauküche und Kochinsel. Die Einbauküche ist eingerichtet mit Einbaugeräten der Marke Kuppersbusch. Die Wohnküche hat ebenfalls über die zwei schwarze Stahltüren Zugang zum angebauten Wintergarten. Der Wintergarten wurde in 2015 angebaut und mit sehr viel Liebe zum Detail hergestellt, so ist der komplette Wintergarten gefliest und kann extra beheizt werden mit den Pellet Kamin (zur Übernahme). Direkt angrenzend an die Küche ist der Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Im HWR befindet sich ebenfalls die neue Heizungsanlage (Baujahr 2020, Marke: Vaillant). Ein zweiter Flur mit Abstellmöglichkeiten und Zugang zur anliegenden Garage ist vorhanden. Das Garagentor wird elektrisch betrieben.
Obergeschoss:
Flur mit Zugang zu den Schlafzimmern. Großes Eltern-Schlafzimmer an der Vorderseite mit französischem Balkon und große Einbauschrank. Kinderzimmer 1. Das große Badezimmer ist eingerichtet mit Doppelwaschtisch-Möbeln, Toilette und ebenerdiger Dusche (im Badezimmer gibt es die Möglichkeit eine Wanne zu stellen, die Anschlüsse sind bereits vorhanden. Über der Garage ist ein Flur mit Zugang zu der drei weitere Zimmer; zwei Kinderzimmer mit Velux Dachflächenfenster und ein Arbeitszimmer mit ebenfalls ein Dachflächenfenster.
Dachgeschoss:
Der Dachboden ist erreichbar über einen Ausschiebtreppe und ist komplett isoliert. Dieser Dachboden wird genutzt als Stauraum.
Lage
Das Wohnhaus liegt in einer Toplage mit Aussicht auf Felder im Wohngebiet "Buterland" in der Nähe der niederländischen Grenze. Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar. Das Zentrum von Gronau liegt nur auf 6 Autominuten entfernt.
Der Garten ist voll angelegt mit einigen großen Beeten und Terrassen. Die Terrassenüberdachung erstreckt sich über die kompletten hinteren Giebel. Der schöne Wintergarten, die Terrassenüberdachung mit Gartenhaus und freistehendem Holz-Geräteraum machen dieses Anwesen komplett. Dieser Garten gibt Ihnen alles, was Sie zur Entspannung wünschen.
Gronau ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen und zählt ca. 45.000 Einwohner. Die Stadt liegt direkt an der niederländischen Grenze in der Höhe von Enschede. Weitere Informationen über Gronau können Sie auf der Website: www.gronau.de finden.
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Alle Angaben ohne Gewähr. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind ca. Angaben und vor Ort zu prüfen. Die Jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Grunderwerbsteuer (6,5 %) und weitere Nebenkosten (ca. 1,5 %) sowie Grundbuch-, Gericht und Notar kosten sind vom Käufer zu zahlen.
Dieses Objekt wird für den Käufer ohne Maklerprovision angeboten.
Denn Minderst Gebot liegt bei 595.000,- €. Zzgl. Grunderwerbsteuer und weitere Nebenkosten.
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