Objektbeschreibung
***RESERVIERT***
Willkommen in dieser charmanten Stadtvilla im Herzen von Gronau. Diese wunderschöne Immobilie wurde im Jahr 2013 umfangreich renoviert und umgebaut, wobei der einzigartige alte Stil und Charakter des Hauses bewahrt wurden. Während des Umbaus wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet, die dem Haus eine zeitlose Eleganz verleihen. Die Villa wurde umfangreich modernisiert, wobei sämtliche elektrischen Leitungen im gesamten Haus erneuert wurden. Des Weiteren wurde eine neue maßgefertigte Küche installiert, ebenso wie ein nagelneues Badezimmer im Obergeschoss. Neue Fußböden wurden sowohl im ersten als auch im zweiten Stockwerk verlegt, und alle Fenster wurden durch moderne neue Modelle ersetzt. Darüber hinaus wurden neue Abflüsse installiert, und das Heizungssystem wurde komplett erneuert. Die Liste der Renovierungen und Verbesserungen ist umfangreich und trägt dazu bei, dass dieses Haus ein modernes und komfortables Zuhause bietet.
Energieausweis
| Baujahr |
1908 |
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| Energieausweis |
es besteht keine Pflicht! |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2003 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Erdgeschoss:
Beim Betreten der Villa werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich begrüßt, der zu einem zweiten Flur und dem Treppenhaus zu den oberen Etagen sowie zum Keller führt. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss besticht durch großzügige Deckenhöhen von mindestens 3,50 Metern und bietet einen separaten Bereich, ideal für gesellige Zusammenkünfte oder entspannte Momente. Die geschlossene Wohnküche wurde maßgefertigt und ist mit hochmodernen Einbaugeräten ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der Essbereich mit Blick auf den malerischen Garten, perfekt für gemütliche Mahlzeiten mit Familie und Freunden.
Erste Etage/Obergeschoss:
Die erste Etage beherbergt zwei geräumige Schlafzimmer, von denen eines mit einem großzügigen Einbauschrank ausgestattet ist. Das Hauptschlafzimmer bietet direkten Zugang zu einem Ankleidezimmer und verfügt über eine besondere offene Deckenhöhe, die ein Gefühl von Großzügigkeit vermittelt. Das luxuriöse Badezimmer ist mit einer einladenden Badewanne, einer ebenerdigen Dusche, einer schwebenden Toilette und zwei stilvollen Waschbecken ausgestattet.
Dachgeschoss:
Über eine ausziehbare Treppe im Hauptschlafzimmer gelangen Sie zum Dachgeschoss, das derzeit nicht ausgebaut ist und somit Raum für kreative Gestaltungsideen bietet.
Keller:
Der Keller der Villa ist in vier Räume unterteilt, darunter ein Heizungsraum, zwei Vorratsräume und ein Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein zusätzliches WC im Keller sorgt für zusätzlichen Komfort. Vom Keller aus haben Sie auch direkten Zugang zum gepflegten Garten, der einen Rückzugsort vom hektischen Alltag bietet.
Lage
Die Villa steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 640 m² und bietet ausreichend Platz für verschiedene Freizeitmöglichkeiten im Freien. Die Lage in der Innenstadt von Gronau ermöglicht einen bequemen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Autobahnanbindungen zur B54 Richtung Enschede/Münster sowie zur A31 Richtung Emden/Oberhausen und zur A30 Richtung Osnabrück/Amsterdam sind nur wenige Autominuten entfernt.
Gronau, eine lebendige Stadt in Nordrhein-Westfalen mit einer vielfältigen Kultur und einer freundlichen Gemeinschaft, bietet eine ideale Umgebung für ein entspanntes und komfortables Leben.
Sonstiges
• Alle Angaben in diesem Angebot basieren auf Informationen des Eigentümers oder Dritter und erfolgen ohne Gewähr.
• Ein Zwischenverkauf der Immobilie bleibt vorbehalten.
• Die angegebenen Maße sind ungefähre Angaben und sollten vor Ort überprüft werden.
• Die jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit dem notariellen Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen.
• Die Grunderwerbsteuer in Höhe von 6,5 % sowie weitere Nebenkosten (ca. 1,5 %) und die Kosten für Grundbuch, Gericht und Notar sind vom Käufer zu tragen.
• Gemäß dem neuen Maklerrecht, das am 23.12.2020 in Kraft getreten ist, teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. Der Verkäufer zahlt dem Immobilienmakler gemäß Vereinbarung eine Provision von 2 % inklusive Mehrwertsteuer bei der notariellen Beurkundung.
• In diesem Fall wird der Immobilienmakler auch mit dem Kaufinteressenten einen entgeltlichen Maklervertrag abschließen, ebenfalls mit einem Provisionssatz von 2 % inklusive Mehrwertsteuer (Maklervertrag nach § 656c BGB).
Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen Ihnen die Kontaktdaten des Immobilienmaklers zur Verfügung. 02562-712 8888 oder +31683200129 kontaktieren.
Wir weisen auf die beigefügte Widerrufsbelehrung hin.
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