Objektbeschreibung
**RESERVIERT** Füchtenfeld 3, Epe
Diese Immobilie liegt am Rande von Epe in das Gewerbegebiet Epe-Süd. Das Haus wurde ca. 1972 gebaut. Das Wohnhaus kann umgebaut werden zur Bürogebaude und hinter auf das Grundstück ist genugent platz für die Bau von eine Lagerhalle. Somit ist dieser Immobilie sehr geëingnet für Handwerker im Heizung-Sanitair, Elektro Installateurs, Schreinerei oder als Büro für Architekten, Steuerberater oder andere Berufsgruppen. Dieses Objekt bietet viele Möglichkeiten mit seine Fläche von ca. 153 m² und Gundstück von 1.700 m², Das Objekt ist durch die Jahre gut gepflegt aber braucht jetzt eine Komplett Renovierung/Sanierung. Dieses Objekt ist nur geeignet für Gewerbliche Kunden. Wohnen und Arbeiten ist auch möglich!!
Besonderheiten
· Wohnen und Arbeiten auf eine Stelle
· Liegt im Gewerbegebiet sodass Wohnen und Gewerbe möglich ist
· Hinter im Garten möglichkeiten für Bau von eine Halle
Energieausweis
| Baujahr |
1972 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Jetzige aufteillung vom Wohnhaus;
Erdgeschoss
Haupteingangsbereich, Flur mit Zugang zur Gäste Toilette und zweiten Flur. Wohnzimmer und separate Sitzecke mit Zugang zur Überdachte Terrasse/Wintergarten, Esszimmer und anschließend die geschlossene Küche mit einfache Einbauküche. Abstellraum und Heizungsraum. Weiter im Erdgeschoss erreichbar über den zweiten Flur; Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Elternschlafzimmer mit Ankleide und das Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Bidet und Toilette.
Keller
Das Wohnhaus ist nicht Unterkellert.
Außen
Das große Grundstück mit seine große von ca. 1.700 m² bietet Ihnen Platz ohne Ende. Hinter im Garten ist einen Naturteich und direkt am Haus ist der große Überdachte Terrasse/Wintergarten. Dieses Grundstück ist ein kleine Stückchen Paradies im Wohn/Gewerbe Gebiet.
Lage
Das Objekt liegt im Industriegebiet Epe-Süd und direkt in der nahe der A31 in Richtung von Oberhausen-Emden. Epe gehört als Gemeinde zur Gronau. Gronau ist einen Stadt und Gemeinde in Nordrhein - Westfalen und zählt ca. 45.590 Einwohner. Die Stadt liegt in die direkte nahe von die holländische grenze in hohe von Overdinkel und Enschede.
In Epe selber hat man genügend Einkauf Möglichkeiten für die erste Lebens Versorgung, Kindergarten, Schulen, Ärzte und weiteres. Die Weiterbildung Schulen und übrige Einkauf Möglichkeiten findet man auch in der Stadt Gronau. Die direkte Verbindung mit der Autobahn A31 in de Richtung von Emden-Oberhausen befindet sich auf ca. 10 Autominuten und auch die Autobahn in Richtung von Enschede-Münster ist nur ca. 10 Autominuten entfernt.
Weiter Informationen über Gronau können Sie finden auf die Website: www.gronau.de.
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Alle Angaben ohne Gewähr. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind ca. Angaben und vor Ort zu prüfen. Die Jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Grunderwerbsteuer (6,5 %) und weitere Nebenkosten (ca. 1,5 %) sowie Grundbuch-, Gericht und Notar kosten sind vom Käufer zu zahlen.
Erwirbt ein Kaufinteressant die Immobilie dann gilt das neuen Maklerrechts das seit 23.12.2020 ist eingetreten. Käufer und Verkäufer zahlen beide Ihr Anteil der Maklerprovision. Laut Vereinbarung bezahlt der Verkäufer dem Immobilienmakler eine Provision von 2,38 % inkl. MwSt. mit der notariellen Beurkundung.
Der Immobilienmakler wird in diesem Fall auch mit dem Kaufinteressanten einen entgeltpflichtigen Maklervertrag ebenfalls mit einem Provisionssatz von 2,38 % Provision inkl. MwSt. abschließen (Maklervertrag nach § 656c BGB).
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