Objektbeschreibung
***SIE SIND LEIDER ZU SPÄT!!! ***WOHNHAUS IST VERKAUFT***
Dieses schöne Ein- oder Zweifamilienhaus liegt am Rande des malerischen Haren-Erika, nur 5 Autominuten von der A31 und der niederländischen Grenze entfernt. Das in 1979 erbaute Haus wurde im Laufe der Jahre modernisiert und bietet mit ca. 160 m² Wohnfläche und einem Garten von 718 m² viel Platz und Möglichkeiten für eine Familie mit Kindern oder sogar zwei Generationen.
Besonderheiten
• Ruhige Wohnsiedlung
• große Garten
• Sehr gut gepflegt
Energieausweis
| Baujahr |
1979 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2004 |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss
• Eingang/Flur mit Treppe zum ersten Stock
• Geräumiges Wohnzimmer mit separatem Essbereich an der Vorderseite
• Küche mit Einbaugeräten und Tür zur überdachten Terrasse
• Schlafzimmer 1
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette
• Abstellraum
• Separates Gäste-WC
Obergeschoss
• Flur mit Zugang zum Hauptschlafzimmer und drei (Kinder-)Schlafzimmern
• Zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
• Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschbecken und Toilette auf der Rückseite vom Haus, mit Gaube und Blick auf das Hinterland
Dachboden
• Über eine ausschieb Treppe gelangen Sie in den isolierten Dachboden, der als Lagerraum dienen kann.
Keller
Das Haus ist voll unterkellert, aufgeteilt in 5 Räume: den Zentralheizungsraum mit Junkers-Zentralheizkessel und separate Boiler, drei Lagerkellerraume und einen Hobbyraum mit Werkstatt. Die Anschlüsse für Elektra, Wasser und Gas befinden sich ebenfalls im Keller.
Garten und Außenbereich
Das großzügige Grundstück von ca. 718 m² bietet einen pflegeleichten Garten mit unendlich viel Platz. Der direkt an das Haus angeschlossene Wintergarten bietet einen schönen Blick in den Garten und eignet sich im Sommer perfekt als zweites Wohnzimmer. Neben dem Haus befindet sich eine geräumige Garage mit separatem Abstellraum. Auf der anderen Seite des Hauses befinden sich ein Lagerraum und eine zweite Auffahrt. Auch der Vorgarten ist pflegeleicht gestaltet.
Aktuelle Modernisierungen
• Wintergarten renoviert (2007-2008)
• Alle Decken im Haus erneuert (2018)
• Neue Isolierung eingebaut
• Neue Küche (2012)
• Neue Dachrinnen (2023)
• Neue Dachflächenfenstern (2020)
• Neue Kunststofffenstern (2019)
• Zentralheizung 2004 erneuert (Marke: Junkers)
Lage
Haren (Ems) ist eine Stadt an der Ems im Westen Niedersachsens, im Emsland, mit etwa 23.000 Einwohnern auf 208,8 km². Haren (Ems) liegt im mittleren Teil des Emslandes zwischen Meppen und Papenburg an der Eems. Haren-Erika liegt etwa 5 km von der niederländischen Grenze entfernt.
Dieses gepflegte Haus in ruhiger Wohnlage bietet viel Platz und Möglichkeiten für junge Familien mit Kindern oder zwei Generationen. Ergreifen Sie diese Gelegenheit und planen Sie schnell eine Besichtigung!
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Alle Angaben ohne Gewähr. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind ca. Angaben und vor Ort zu prüfen. Die Jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Grunderwerbsteuer (5 %) und weitere Nebenkosten (ca. 1,5 %) sowie Grundbuch-, Gericht und Notar kosten sind vom Käufer zu zahlen.
Erwirbt ein Kaufinteressant die Immobilie dann gilt das neuen Maklerrechts das seit 23.12.2020 ist eingetreten. Käufer und Verkäufer zahlen beide Ihr Anteil der Maklerprovision. Laut Vereinbarung bezahlt der Verkäufer dem Immobilienmakler eine Provision von 2 % inkl. MwSt. mit der notariellen Beurkundung.
Der Immobilienmakler wird in diesem Fall auch mit dem Kaufinteressanten einen entgeltpflichtigen Maklervertrag ebenfalls mit einem Provisionssatz von 2 % Provision inkl. MwSt. abschließen (Maklervertrag nach § 656c BGB).
 (1).png){kind=logo}
.jpg)
