Objektbeschreibung
Suchen Sie einen einzigartigen Ort, an dem Sie Ihre Leidenschaft für Pferde mit dem Leben auf dem Land verbinden können? Dann könnte dieser Bauernhof im Grünen von Bad Bentheim "Achterberg" genau das Richtige für Sie sein. In einer ruhigen Wohngegend gelegen, bietet dieser Standort ein Paradies für Pferdeliebhaber und die Möglichkeit für das Zusammenleben mehrerer Generationen.
Der ehemalige Bauernhof liegt im Grünen von Bad Bentheim und verfügt über ein Grundstück von sage und schreibe 1,1 Hektar. Der ehemalige Bauernhof stammt vermutlich aus dem Jahr 1728 und wurde im 1980 komplett saniert und umgebaut nach ein Zweifamilienhaus, in Laufe der Jahre dadrauf sind mehrfach modernisierung und renoviert durchgeführt. Das Ergebnis ist ein wunderschönes ländliches Anwesen mit zwei Wohnbereichen und verschiedenen Nebengebäuden.
Renovierungen und Modernisierungen
Der Hof wurde im Laufe der Jahre mehrfach renoviert und modernisiert. Die Leitungen für Wasser, Abwasser und die Ölheizung wurden 2006 erneuert, sowie der Kläranlage für 8 personen in 2015. Zuletzt, im Jahr 2022/2023, wurden wieder größere Sanierungen durchgeführt:
• Neue Fassadenteile
• Isolierung des Dachgeschosses
• Vorbereitungen für zusätzliche Schlafzimmer im Obergeschoss
• Erweiterung um ca. 77,32 m²
Dieser einzigartige ehemalige Bauernhof bietet zahlreiche Möglichkeiten für Pferdeliebhaber und Familien, die auf dem Land leben möchten. Mit zwei Wohnbereichen ist das Objekt ideal für die Belegung durch zwei Generationen. Die Lage am Ortsrand von Bad Bentheim und die verschiedenen Nebengebäude machen dies zu einer einmaligen Gelegenheit für alle, die Platz, Ruhe und einen Unterbringungsort für ihre Pferde suchen.
Energieausweis
| Baujahr |
1980 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2006 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Wohnraumaufteilung 1
Erdgeschoss
Der erste Wohnbereich im Erdgeschoss besteht aus Flur/Eingang, Hauswirtschaftsraum, Küche mit Esszimmer, Wohnzimmer und einem zweiten Flur mit Zugang zu zwei geräumigen Schlafzimmern. Das Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken ist ebenso vom Flur zugänglich sowie auch der Keller.
1e Obergeschoss/Dachgeschoss
Das vollisolierte Dachgeschoss ist über eine Festetrette (Bautreppe) erreichbar. Hier wurden Vorbereitungen für ein Neue festes Treppenhaus und den Ausbau weiterer zwei/drei Schlafzimmer getroffen. Insgesamt bietet das Dachgeschoss eine genihmigte Ausbaureserve von ca. 77 m².
Kellergeschoss
Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über ein Kellerraum, der als Lagerraum dient.
Wohnraumaufteilung 2
Erdgeschoss
Der zweite Wohnbereich verfügt über einen eigenen Eingang rechts vom Haus. Hier finden Sie eine Diele, ein Arbeits-/Schlafzimmer, eine Küche mit separatem Essbereich und ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und Terrassentüren zum Garten. Die moderne Einbauküche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet sowie auch der freistehende Kühlschrank. Es bestehen Erweiterungsmöglichkeiten mit Bad, WC und zusätzlichem Schlafzimmer im Erdgeschoss (insgesamt ca. 36,81 m² zusätzliche Wohnfläche). Die Hülle hierfür ist bereits vorhanden.
Nebengebäude
Der Hof verfügt über mehrere Nebengebäude:
• Freistehender Stall/Scheune (ca. 260 m²)
• Freistehender Stall mit vier Pferdeboxen (ca. 185 m²)
• Nebengebäude (ca. 90 m²)
• Offenstall (ca. 30 m²)
• Doppelgarage mit Abstellraum (ca. 80 m²)
Außenbereich
Platz für Pferde
Das Grundstück verfügt über reichlich Weideland, wo Ihre Pferde die Ruhe und den Raum in vollen Zügen genießen können.
Lage
Ruhiges Wohnen mit guter Anbindung im "Achterberg" Gildehaus
Der Bauernhof liegt in einer äußerst ruhigen Gegend, ideal für diejenigen, die eine entspannte Wohnumgebung suchen. Obwohl die unmittelbare Umgebung sehr ländlich ist, sind dennoch zahlreiche Einrichtungen leicht zu erreichen:
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere Einrichtungen finden Sie im ca. 7,7 km entfernten Bad Bentheim
• Die Autobahn A30 Richtung Amsterdam/Osnabrück ist nur 6 Autominuten entfernt
• Die Autobahn A31 Richtung Emden/Oberhausen ist in 14 Minuten mit dem Auto erreichbar
Dank dieser guten Anbindung erreichen Sie bequem die umliegenden Orte wie Bad Bentheim und Nordhorn für den täglichen Bedarf.
Entdecken Sie den Charme von Bad Bentheim
Bad Bentheim, eine deutsche Stadt mit etwa 15.528 Einwohnern, liegt nahe der niederländischen Grenze bei Oldenzaal. Die Stadt ist für ihre reiche Geschichte und ihre kulturellen Attraktionen bekannt, darunter:
• Burg Bentheim (Burg/Schloss Bentheim), eine beeindruckende Burg mit einer Geschichte, die bis ins 11. Jahrhundert zurückreicht
• Der Bentheimer Sandstein, eine einzigartige Stein Art, die in der Region seit Jahrhunderten abgebaut und verwendet wird
Neben diesen historischen Sehenswürdigkeiten bietet Bad Bentheim auch verschiedene Möglichkeiten zur Erholung, wie zum Beispiel Thermalbäder und schöne Wander- und Radwege in der umliegenden Natur.
Sonstiges
Raum für mehrere Generationen
Der Hof ist nicht nur ein Traumstandort für Pferdeliebhaber, sondern bietet auch die Möglichkeit für das Zusammenleben mehrerer Generationen. Mit viel Platz und Privatsphäre für alle schaffen Sie hier ein Zuhause, in dem sich Familienmitglieder jeden Alters willkommen fühlen.
„Dieser Bauernhof ist der perfekte Ort für unsere Familie. Unsere Kinder können hier in einer ruhigen, ländlichen Umgebung aufwachsen, während die Großeltern in der Nähe wohnen. Und mit den Pferden zu Hause ist es ein wahres Paradies für uns alle!“
Mach deinen Traum wahr
Sind Sie bereit für einen Neuanfang in ruhiger, ländlicher Umgebung mit viel Platz für Ihre Pferde? Dieser einzigartige Bauernhof in Bad Bentheim-Gildehaus bietet alles, was Sie brauchen, um Ihren Traum wahr werden zu lassen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Alle Angaben ohne Gewähr. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind ca. Angaben und vor Ort zu prüfen. Die Jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Grunderwerbsteuer (5 %) und weitere Nebenkosten (ca. 1,5 %) sowie Grundbuch-, Gericht und Notar kosten sind vom Käufer zu zahlen.
Erwirbt ein Kaufinteressant die Immobilie dann gilt das neuen Maklerrechts das seit 23.12.2020 ist eingetreten. Käufer und Verkäufer zahlen beide Ihr Anteil der Maklerprovision. Laut Vereinbarung bezahlt der Käufer dem Immobilienmakler eine Provision von 2 % inkl. MwSt. mit der notariellen Beurkundung.
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