Objektbeschreibung
Dieses Wohnhaus befindet sich in absolut ruhiger Lage im Baugebiet "Schieferkuhle" in Gronau. Das Haus verfügt über eine große Garage. Es wurde im Jahr 2002 gebaut und stets gut instandgehalten. Es hat eine Wohnfläche von ca. 109 m² und liegt auf einem Eigentumsgrundstück von ca. 526 m². Mit seinen drei großen Schlafzimmern ist dieses Haus ideal für eine junge Familie mit zwei Kindern.
Hier genießen Sie Wohnqualität und viel Raum zu einem fairen Preis!
Besondere Merkmale:
- Ruhige Wohnlage am Stadtrand von Gronau
- Kunststofffenster mit eingebauten Rollläden
- In einer ruhigen Verkehrsberuhigten Zone
- Einzugsfertig
Energieausweis
| Baujahr |
2002 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2002 |
Video zu dieser Immobilie
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Ausstattung
Erdgeschoss: Eingang/Diele mit Garderobe, Gäste-WC mit Hänge-WC und Waschtisch. Großes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern zur Terrasse. Die große Küche mit Einbauküche im modernen Stil sorgt dafür, dass Kochen zum Erlebnis wird. Von der Küche aus hat man Zugang zur Auffahrt. Wohnzimmer und Küche sind voneinander getrennt, aber dennoch halboffen. Direkt vom Flur aus erreichbar ist der Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Im Hauswirtschaftsraum befindet sich auch die Heizungsanlage (moderne Kombitherme, Marke: Vaillant).
Obergeschoss: Flur mit Zugang zu den drei Schlafzimmern. Das große Badezimmer ist mit Badewanne, Waschtisch, WC und großer ebenerdiger Dusche ausgestattet. Im Flur befindet sich die Ausziehtreppe zum Dachboden.
Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist über eine Ausziehtreppe erreichbar. Der Dachboden erstreckt sich über die volle Länge des Hauses und wird als Lagerraum/Stauraum genutzt.
Lage
Das Wohnhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Zone am Rande des Baugebiets "Schieferkuhle" in Gronau, in der Nähe der niederländischen Grenze. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Das Gronauer Zentrum ist nur 500 Meter entfernt. Gronau ist eine Stadt und Gemeinde in Nordrhein-Westfalen und zählt ca. 45.590 Einwohner. Die Stadt liegt in unmittelbarer Nähe der holländischen Grenze in der Nähe von Enschede.
Weitere Informationen über Gronau finden Sie auf der Website: www.gronau.de.
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Alle Angaben ohne Gewähr. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind ca. Angaben und vor Ort zu prüfen. Die Jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Grunderwerbsteuer (6,5 %) und weitere Nebenkosten (ca. 1,5 %) sowie Grundbuch-, Gericht und Notar kosten sind vom Käufer zu zahlen.
Erwirbt ein Kaufinteressant die Immobilie dann gilt das neuen Maklerrechts das seit 23.12.2020 ist eingetreten. Käufer und Verkäufer zahlen beide Ihr Anteil der Maklerprovision. Laut Vereinbarung bezahlt der Verkäufer dem Immobilienmakler eine Provision von 2 % inkl. MwSt. mit der notariellen Beurkundung.
Der Immobilienmakler wird in diesem Fall auch mit dem Kaufinteressanten einen entgeltpflichtigen Maklervertrag ebenfalls mit einem Provisionssatz von 2 % Provision inkl. MwSt. abschließen (Maklervertrag nach § 656c BGB).
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