Objektbeschreibung
Geräumiges Ein-/Zweifamilienhaus, welches vermutlich aus den 1960er Jahren stammt und in den 1980er Jahren komplett modernisiert wurde. Das Wohnhaus verfügt über ca. 196 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem ca. 445 m² großen Eigentumsgrundstück. Der Garten bietet viel Privatsphäre.
Im Jahr 2024 wurde das Wohnhaus vollständig renoviert: Es wurden neue Anstriche, Bodenbeläge und eine neue Raumaufteilung vorgenommen. Derzeit eignet sich das Haus ideal als Zweifamilienhaus zur Vermietung und stellt somit eine gute Kapitalanlage dar.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie uns bitte an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Merkmale:
Zentrale Lage in Bad Bentheim
Großzügiges Platzangebot
Ebenerdiges Wohnen möglich
Energieausweis
| Baujahr |
1980 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1980 |
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Ausstattung
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Flur und Treppenaufgang zum Obergeschoss, geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kamin und bodentiefe Fenster. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und ein Badezimmer mit begehbarer Dusche und Waschbecken mit Einbauschrank. Zusätzlich gibt es ein kleineres Zimmer, welches sich gut als Arbeitszimmer eignet.
Obergeschoss:
Flur, Elternschlafzimmer (zur Straßenseite), Toilette mit der Möglichkeit zur Installation einer Dusche, Kinderzimmer und ehemaliger Wohnessbereich der oberen Wohnung. Eine Einbauküche ist vorhanden.
Keller:
Das Gebäude ist teilunterkellert. Vorhanden sind ein Vorratsraum, Heizungsraum, Waschraum und weitere Kellerräume.
Dachboden:
Über eine Auszugstreppe erreichbar, nutzbar als Stau-/Abstellraum.
Außenbereich:
Terrasse und Garten, welche nach eigenen Wünschen gestaltet werden können.
Lage
Das Wohnhaus liegt zentral in Bad Bentheim. Die Stadt Bad Bentheim befindet sich in Niedersachsen (Deutschland) im Landkreis Grafschaft Bentheim an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen und den Niederlanden (Oldenzaal). Bad Bentheim hat ca. 15.528 Einwohner. In unmittelbarer Nähe befinden sich Grundschulen, Einkaufsmöglichkeiten und alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt.
Bad Bentheim ist ein moderner Kurort direkt an der niederländischen Grenze, zwischen Niedersachsen und Nordrhein-Westfalen, und bietet Badespaß in Thermen und Bädern, Veranstaltungshighlights vom Ritterfest bis zum Freilichttheater, interessante Museen sowie eine herrliche Natur.
Bad Bentheim ist mit dem Auto über die Autobahnen A30 (Amsterdam/Osnabrück) und A31 (Emden/Oberhausen) erreichbar. Ebenso über die Landstraße aus den Niederlanden von den Grenzorten Losser und Oldenzaal.
Weitere Information können Sie finden auf der Website: https://www.badbentheim.de
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Alle Angaben ohne Gewähr. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind ca. Angaben und vor Ort zu prüfen. Die Jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Grunderwerbsteuer (5 %) und weitere Nebenkosten (ca. 1,5 %) sowie Grundbuch-, Gericht und Notarkosten sind vom Käufer zu zahlen.
Erwirbt ein Kaufinteressant die Immobilie dann gilt das neue Maklerrecht das seit 23.12.2020 ist eingetreten. Käufer und Verkäufer zahlen beide Ihr Anteil der Maklerprovision. Laut Vereinbarung bezahlt der Verkäufer dem Immobilienmakler eine Provision von 2 % inkl. MwSt. mit der notariellen Beurkundung.
Der Immobilienmakler wird in diesem Fall auch mit dem Kaufinteressanten einen entgeltpflichtigen Maklervertrag ebenfalls mit einem Provisionssatz von 2 % Provision inkl. MwSt. abschließen (Maklervertrag nach § 656c BGB).
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